記者在實(shí)地采訪中發(fā)現(xiàn)，雖然絕大多數(shù)居民區(qū)的電梯內(nèi)都被投放了廣告，但不少人并沒有意識到這筆電梯廣告的收入和自己有關(guān)，更別提向物業(yè)要求說明電梯廣告收入的運(yùn)用狀況。
只要極少數(shù)社區(qū)的物業(yè)會在年度賬目公示中提及電梯廣告收入和開銷，即便公示，一般也便是抽象地介紹用于社區(qū)的公共設(shè)備建造，具體是否照此執(zhí)行，或許究竟建了哪些公共設(shè)備，很少有哪家物業(yè)說得清。
北京市朝陽區(qū)京師園小區(qū)的1288戶業(yè)主們卻不同，他們已連續(xù)幾年“真金白銀”地分到了這筆錢。京師園小區(qū)業(yè)委會主任武志中告知記者，他們先后向整體業(yè)主發(fā)放過4次電梯廣告收入：
第一次是給每戶發(fā)了400元的鄰近超市購物卡，
第二次是為每戶直接抵扣了500元物業(yè)費(fèi)，
第三次是給每戶發(fā)了200元的電子購物卡，
上個月則給每戶直接發(fā)了500元現(xiàn)金。
首要是因?yàn)閹准覐V告公司都是與京師園小區(qū)的業(yè)委會而不是物業(yè)公司簽的合同。
武志中向記者介紹說，這并不是他們近些年與物業(yè)公司專門為此打官司爭取來的，而是早在十余年前第一屆業(yè)委會籌建時，大家就決議牢牢地把社區(qū)公共區(qū)域的運(yùn)營收入抓在能實(shí)在代表業(yè)主權(quán)益的業(yè)委會手中。
京師園小區(qū)共有5棟居民樓，總計(jì)44部電梯，廣告收入一向保持在每年30余萬元左右?？紤]到社會總體物價水平上漲，去年京師園小區(qū)業(yè)委會委員們反復(fù)與各家廣告公司交流，使廣告年收入上漲至接近50萬元。
武志中向記者強(qiáng)調(diào)，從2008年前后小區(qū)開端有公共區(qū)域的廣告收入，十余年來，物業(yè)公司沒有從中得到過一分錢，一切收入都以各種形式返還或用到了整體業(yè)主身上。
武志中說，不僅電梯廣告，小區(qū)地下室、車輛出入口的燈箱廣告，以及其他公共區(qū)域的運(yùn)用，決議權(quán)都在業(yè)委會手中。由業(yè)主代表們一起協(xié)商決議怎么運(yùn)營和辦理，如有運(yùn)營收入該經(jīng)過什么方式讓整體業(yè)主獲利。
不僅是北京，各地其實(shí)都有地方性法規(guī)涉及電梯廣告等社區(qū)公共區(qū)域的運(yùn)營，并清晰收益歸于整體業(yè)主一切。
說到這兒
你是不是有疑問
為啥別人家小區(qū)有這么多錢
咱們家小區(qū)有嗎?
是不是小區(qū)里
都充滿著各式各樣的
廣 告
而且每個月都在變
當(dāng)然，這些廣告不是誰都能貼的
都是要收費(fèi)的
還有，比方
小區(qū)外車輛進(jìn)入小區(qū)要收停車費(fèi)
有人要在小區(qū)廣場搞特賣或做活動，要交場所租金
小區(qū)的配套商鋪，有人要開店，那就得付房租
小區(qū)的會所，承包給別人運(yùn)營，也要收租金
……
這些錢都是公共收益
而你要知道
收錢的雖然是物業(yè)
可是，物業(yè)僅僅代為辦理
這些錢都?xì)w業(yè)主一切
所以，你懂了吧
這些錢，咱們是有權(quán)力去爭取的
是受法律保護(hù)的
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最新版《物業(yè)辦理?xiàng)l例》
第五十四條清晰規(guī)定
運(yùn)用物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備進(jìn)行運(yùn)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的贊同后，依照規(guī)定處理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)首要用于彌補(bǔ)專項(xiàng)維修資金，也能夠依照業(yè)主大會的決議運(yùn)用。
《物權(quán)法》第七十三條
該條款就對“小區(qū)公共收益”有了較為清晰的界定：小區(qū)公共收益是整體業(yè)主共有的，受益的支配需求由整體業(yè)主大會決議。物業(yè)公司代為辦理的狀況下，物業(yè)公司需求提前擬定運(yùn)用計(jì)劃，運(yùn)用后也要公示賬目。
有些物業(yè)公司
就仗著居民不知道公共收益
不僅不公示收入明細(xì)
還將這些錢變成了自己的收益
因而，有人將物業(yè)告上法庭
拿回了歸于自己的公共收益金
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沈陽中級人民法院判例
沈陽某物業(yè)公司在沈陽某小區(qū)的樓道、大堂、電梯內(nèi)等公共區(qū)域刊登了許多廣告，廣告主先后支付給物業(yè)公司26萬余元。
小區(qū)業(yè)主委員會以為，物業(yè)公司在未經(jīng)業(yè)主贊同的狀況下，私行運(yùn)用共用部位、共用設(shè)備設(shè)備運(yùn)營廣告，收取廣告費(fèi)并私自占有運(yùn)用，違背《物業(yè)辦理?xiàng)l例》。
物業(yè)公司則稱，從2004年經(jīng)過政府批復(fù)和招投標(biāo)備案取得該區(qū)域的運(yùn)營權(quán)，運(yùn)營本錢是每平方米2.8元左右。而收取A區(qū)的物業(yè)費(fèi)只要每平方米1元，B區(qū)每平方米1.5元。物業(yè)公司在本錢逐年添加的狀況下，一向虧損運(yùn)營。這筆錢款已用來彌補(bǔ)物業(yè)費(fèi)收入嚴(yán)重不足部分。
雖然物業(yè)公司解說了許多，但終究，法院依法判決26萬元廣告費(fèi)歸整體業(yè)主共有。
是不是瞬間覺得自己吃虧了
交了那么多年的物業(yè)費(fèi)
可該給咱們的錢卻被瞞了好多年!
話說回來，現(xiàn)在知道也不算晚
是不是突然有一種
還有一個紅包未領(lǐng)取的感覺?
這個錢要怎么領(lǐng)?
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律師表示
目前許多小區(qū)沒有成立業(yè)主大會
只要物業(yè)公司在行使“霸王公約”
因而，小區(qū)的收益、
物業(yè)費(fèi)的運(yùn)用和用途等
根本沒有一本清晰的賬目
對于多年不公示的狀況
業(yè)主可經(jīng)過合法手段為自己維權(quán)
比方，經(jīng)過小區(qū)的業(yè)委會保證自身權(quán)益
沒有業(yè)委會的
能夠找當(dāng)?shù)亟值擂k事處、
社區(qū)居民委員等和諧
趕忙找找自己家小區(qū)的物業(yè)
問問清楚這些收入究竟去哪了!
有關(guān)于錢袋子的事
一定要告知身邊的每一個人
不能交著錢
還替別人賺錢!